CONDOMINIO
- Avv. Ivana Consolo
- 5 giorni fa
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Condominio minimo ed infiltrazioni dal terrazzo: arriva una svolta importante dalla Cassazione.
Se vivete in un "condominio minimo" (composto da sole due unità) ed avete problemi di infiltrazioni provenienti dal terrazzo o lastrico solare del vicino, c'è una novità che vi riguarda da vicino.
Con l'Ordinanza n. 10534 del 21 Aprile 2026, la Corte di Cassazione ha stabilito un nuovo e fondamentale principio di diritto: niente più automatismi nella ripartizione delle spese!
Ecco i punti chiave della decisione:
cosa accadeva prima: fino ad oggi, per prassi, le spese venivano divise secondo l'articolo 1126 del Codice Civile: 1/3 a carico del proprietario del lastrico e 2/3 agli altri condòmini
perché era iniquo: in un condominio di sole due persone, applicare questa regola significava che il condòmino che subiva le infiltrazioni (quindi la parte danneggiata) si trovava a pagare i 2/3 delle spese per riparare la struttura di proprietà esclusiva del vicino
la nuova regola: la Cassazione ha stabilito che, quando il terrazzo copre un solo appartamento, non si applica più l'articolo 1126. Si dovrà invece fare riferimento, per analogia, all'articolo 1125 del Codice Civile: il proprietario del piano superiore sostiene la spesa per il pavimento, mentre la manutenzione del soffitto è a carico del proprietario del piano inferiore
cosa cambia nella pratica? Questa pronuncia garantisce maggiore equità sostanziale, e ci ricorda che le regole non possono essere applicate in modo rigido, ma vanno adattate alla situazione concreta ed all'effettiva utilità degli spazi.
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