CONDOMINIO

TETTOIA ABUSIVA? DOPO 20 ANNI DIVENTA "INTOCCABILE"

Avete scoperto che il vostro vicino ha costruito una tettoia troppo vicina alla vostra finestra, ma sono passati più di vent'anni? Potrebbe essere troppo tardi per chiederne la rimozione.

E difatti, una recente sentenza del Tribunale di Napoli (4299/2026), ha chiarito un punto fondamentale nel diritto condominiale: il potere dell'usucapione.

IL CASO IN BREVE

Un condòmino aveva installato una tettoia fissa a meno di 3 metri dalle vedute del piano superiore, violando le distanze legali e creando addirittura un potenziale rischio di intrusioni. Nonostante la CTU avesse confermato l'abuso e la violazione tecnica, il Tribunale ha rigettato la richiesta di rimozione.

PERCHE'? PERCHE' IL TEMPO VINCE SUL DIRITTO

Ecco i punti chiave emersi dalla Sentenza:

L'abuso edilizio non ferma l'usucapione: anche se un manufatto è privo di concessione edilizia, nei rapporti tra privati il diritto di servitù può essere usucapito. L'irregolarità amministrativa conta solo verso la Pubblica Amministrazione, non tra vicini.

La diffida non basta: molti pensano che basti una lettera dell'Avvocato per fermare i termini. NON è così! Le semplici messe in mora o diffide non interrompono l'usucapione; serve un atto che privi il possessore del godimento del bene, o l'inizio di una vera e propria causa legale.

Possesso esclusivo: se la struttura è al servizio esclusivo di un solo appartamento, il condòmino dimostra l'intenzione di possederla come proprietario, consolidando il suo diritto col passare del tempo.

CONSIGLIO: NON aspettate!! Se un vicino lede i vostri diritti con una costruzione irregolare, una banale raccomandata non fermerà il "cronometro" dell'usucapione. La stabilità dei rapporti giuridici premia chi agisce tempestivamente.

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