CONDOMINIO
- Avv. Ivana Consolo
- 9 ott 2025
- Tempo di lettura: 1 min
Dalla mia nuova Pubblicazione per Il Sole 24 ORE, ecco alcuni interessanti insegnamenti che possono certamente tornare utili ai tanti di voi che vivono in Condominio.
✔️PRIMO PRINCIPIO: il condominio, quale custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino pregiudizio ad alcuno, e risponde in base all'articolo 2051 del Codice civile dei danni da queste cagionati alla porzione di proprietà esclusiva di uno dei condòmini.
✔️SECONDO PRINCIPIO: la Cassazione ha statuito che, anche se i danni sono imputabili a vizi edificatori dello stabile (con evidente responsabilità del costruttore - venditore), i difetti originari dell'immobile non sono tuttavia equiparabili al caso fortuito, ovvero alla causa di esonero del custode dalla sua specifica responsabilità.
❓Ma cosa succede se i vizi edificatori dello stabile riguardano il solaio e provocano lo sfondellamento dello stesso❓
✔️TERZO PRINCIPIO: il solaio non è una parte comune del condominio, bensì una struttura di cui sono comproprietari i singoli condòmini che abitano gli immobili posti uno sopra l'altro, come stabilito dall'articolo 1125 del Codice civile. In questo caso, il condominio non è tenuto al dovere di custodia, e dunque non può essere citato in giudizio. La controversia coinvolgerà solo i condòmini abitanti uno sopra l'altro, e la condanna sarà a carico dell'occupante il piano superiore.
